Renovera Sigvardsson Fastigheter AB tillämpar så kallat behovsprövat underhåll. Det innebär att vi inte utgår från några särskilda tidsintervaller när det gäller underhållet i våra lägenheter. Vi har dock en minsta tid som bör ha gått innan en översyn görs, t.ex 12 år vid tapetsering. Lägenheten ska dessutom vara i behov av underhåll. Det räcker alltså inte med att en viss tid har gått sedan föregående reparation. Enligt hyreslagen ska varje lägenhet hållas i ett sådant skick, att den är ”fullt brukbar för det avsedda ändamålet”. I funktionsdugligheten räknar man till exempel in vitvaror, vattenkranar och värmeradiatorer, men även underhållet av tapeter och målning. Sigvardsson Fastigheter AB kommer till exempel självklart inte renovera en tapet eller en målning pga av att den inte 'matchar' eller att den inte faller i smaken. I det fallet måste hyresgästen själv bekosta arbete och material. Bedömningen sätts i relation till andra lägenheter och ska motsvara den allmänna uppfattningen om vad som är ”normal” standard på orten. Det är Sigvardsson Fastigheter AB som bedömer en lägenhet behöver renoveras. Om resultatet av en översyn blir att vissa saker i lägenheten är i behov av reparation, lägger Vi in arbetet i en tidplan för åtgärdande. Men det innebär inte att man som hyresgäst kan kräva reparation så fort målning eller tapeter inte är i fullgott skick. Om lägenheten är i dåligt skick på grund av att man varit oaktsam eller lägenheten utsatts för onormalt slitage, har man i allmänhet inte rätt att kräva att den åtgärdas. Man blir då dessutom skyldig att ersätta hyrevärden för skadan Renovera själv Du har rätt att själv måla eller tapetsera i din lägenhet. Andra saker som du får utföra är till exempel att byta golvlister, innerdörrar eller montera persienner. Tänk dock på att arbetena måste göras fackmannamässigt och att förändringen, valet av färger till exempel, inte får vara för extrem. Då kan du bli skyldig att ersätta kostnaden för att återställa bostaden i ursprungligt skick när du flyttar från lägenheten. Det är inte tillåtet att ändra lägenhetens planlösning genom att ta bort eller sätta upp en fast vägg eller göra ett valv mellan två rum. Eller att måla eller sprutlackera köksluckor, garderobsluckor eller garderobsdörrar. Du får heller inte byta ut fast köksutrustning, montera köksfläkt med anslutning till befintligt ventilationssystem eller bygga om ett separat duschrum eller klädkammare till bastu. Om du gör det kan du bli tvingad att omgående återställa lägenheten. Du får inte kakla eller måla själv i ditt badrum. Eftersom fuktspärren i badrummet är viktig är det inte heller tillåtet att borra i väggar eller golv utan husvärdens tillåtelse. Elinstallationer och lagning av elektrisk utrustning ska du överlåta till en fackman. Felanmäl till oss om strömbrytare, vägguttag och fasta installationer behöver lagas eller bytas. Om du är osäker på vad du själv får göra i lägenheten kan du alltid kontakta Sigvardsson Fastigheter AB för råd.